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最近ではサラリーマンでもおなじみの確定申告は、一年間に生じた所得の金額に対して税額を算出し、申告する手続きです。予定納税をしている人や会社員で源泉徴収されている人については、本来の税額との差を精算することができます。確定申告で所得とされるのは給与や配当以外に、住宅売却で得た利益も報告義務があります。比較的税率の低い長期譲渡所得の場合でも、所得税に住民税を加えた税率は20%にもなるため、不動産売却にかかる支出としては非常に大きいのです。抵当に入ったままの状態で土地家屋の売買は出来るものなのかというと、特に禁止された行為ではありませんから売買はできますし、所有権移転登記もできるはずです。とはいっても、抵当権を設定する原因となった借入を行った方が債務を完済しない、あるいはできないとなると、抵当権が設定されている部分はそっくり競売に出され、第三者の所有する物となり、住人は退去しなければいけません。単純に言うと、抵当に入った家というのは訳あり(難あり)な存在なので、実質上「売れない物件」となってしまうでしょう。ネットで近年増えてきた住宅売却の見積りが一括で依頼できるサイトを利用すると、驚くほど手軽に自宅の市場価格の見積りを何社からでも受け取ることができます。こういった不動産売却関連のサイトは加入している仲介業者から資金を受け取る少額のファンド形式で運営をまかなっているので、売りたい人は無料で利用できるのです。24時間利用可能ですので家にいながらにして、最低限の時間と労力で多くの会社の査定を吟味できるので、ぜひ活用したいものです。建物や土地等の不動産に賦課される地方税を固定資産税と言い、場所によっては都市計画税も課税されます。家や土地などの所有者は毎年支払う必要があります。この所有者(納税義務者)は1月1日に所有している人と定義されているので、1月1日より前に売買契約が済んでいても所有権移転手続きが済んでいない場合は、納税義務者は売り主になるわけです。買手に納税義務が生じるのは登記簿上の所有者変更手続きを終了した次の年と覚えておくと良いかもしれません。住宅を売る際に権利書がもし見つからないときは、具体的にはどのようになるのでしょうか。実際のところ、権利書がないと売却不能ですし、書類を再度発行してもらうこと事体、不可能です。しかし対応策が全くないというわけではありません。物件の登記簿上の所有者が司法書士と面談し、『本人確認情報』という書類を作って証明してもらうことで不動産売買が可能になります。司法書士報酬として数万以上かかるのが普通で、時間も手間もかかるため、権利証は失くさないよう注意してください。住居を売る際にかかる経費ですが、仲介業者への手数料や司法書士に払う抵当権抹消費用、そのほかに印紙代が実費としてかかります。土地や家屋の売却代金は大きいですから、業者へ払う仲介手数料もまとまった金額になります。いっそ自分の手で買手を探して取引すれば、大幅なコストダウンができると思うかもしれませんが、責任問題が生じる危険もありますし、手間暇もかかりますから、専門業者に任せる方が安心です。もっともな話ですが、その住宅の所有名義人の了解がないと、住宅を売買することはできないです。共同所有として複数の名義人が存在するのなら、すべての人が売却に同意していなければなりません。ただ、物件の所有者が故人名義で登記されている場合、肝心の同意が得られないのですから、その状態では売ることができないです。相続による登記変更の手続きを行い、そのあと全員の許可を貰ってようやく売却が可能になります。インフレや地価上昇を考慮しない限り、新築不動産というのは完工から2、3年目あたりを始まりに10年ころまでゆっくり値段が落ちていくのが普通です。しかし毎年下がっていたのにもかかわらず、10年を過ぎると値段がそんなに変わらないのです。自宅の買換えや売却に伴う税制上の恩恵が受けられる条件も、10年超にわたり所有していることですし、マイホームを売却する場合、取得して10年を過ぎた頃がまさに最適であるといえます。価格の下落は15年目から再び始まるからです。ソーラー発電システムを備えた家の売却では、太陽電池モジュールをどうするか気になりますよね。結論から言いますと、ソーラーパネルは持っていくことが可能です。とはいえ取り外しと設置のために業者に払う金額に驚いて、迷った末にそのままにしておかれる人が少なくありません。いざ手放すにも手続きが厄介なのがソーラーパネルですが、移転先に適当な設置場所がないケースもあるわけですから、残念ながら住宅に残していくのが妥当でしょう。不動産会社でなくても、家の売買相場の目安をウェブ上で調べることが可能ですから、売却時の参考にしてください。「土地総合情報システム」は、国の地価公示額を掲載しているので嘘偽りがなく、近年行われた不動産売買の住所、価格・面積・築年などの詳細な情報を検索できます。土地総合情報システムで扱うのは過去データですが、最新情報は不動産物件を集めた情報サイトを見れば一目瞭然ですし、類似物件の売出し価格からもおおよその相場がわかってくるでしょう。